Năm năm qua được xem là một trong những giai đoạn đầy biến động nhất của thị trường định cư toàn cầu, đặc biệt là tại Châu Âu. Làn sóng thắt chắt chính sách, tăng mức đầu tư, thậm chí chấm dứt hoàn toàn các chương trình “Thị thực Vàng” (Golden Visa) đã diễn ra dồn dập tại nhiều quốc gia. Xu hướng này cho thấy kỷ nguyên định cư Châu Âu dễ dàng bằng hình thức đầu tư thụ động đang dần khép lại, nhường chỗ cho những tiêu chuẩn khắt khe và mang tính chọn lọc hơn.

Nhìn lại bức tranh 5 năm qua, hàng loạt quốc gia từng là “thiên đường” thu hút dòng vốn ngoại quốc đã đồng loạt đóng cửa hoặc thu hẹp diện đầu tư:

• • Ireland: Chính thức đóng cửa hoàn toàn chương trình Đầu tư Định cư (IIP), chấm dứt cơ hội sở hữu quyền cư trú tại quốc gia nói tiếng Anh phát triển này.
  • Tây Ban Nha: Quyết định khép lại chương trình Golden Visa, bao gồm cả hạng mục được ưa chuộng nhất là sở hữu bất động sản trị giá từ 500,000 EUR.
  • Malta: Chấm dứt chương trình đầu tư nhập tịch nhanh MEIN, cắt giảm lộ trình lên quốc tịch trực tiếp cho các nhà đầu tư lớn.
  • Hungary & Hà Lan: Hungary bãi bỏ chương trình sở hữu bất động sản định cư, trong khi Hà Lan cũng đóng cửa chương trình đầu tư định cư trị giá 1.25 triệu EUR do không còn phù hợp với định hướng kinh tế.
  • Bồ Đào Nha: Loại bỏ hoàn toàn hình thức đầu tư bất động sản – vốn là thỏi nam châm thu hút dòng vốn trong nhiều năm, đồng thời tăng thời gian yêu cầu để nhập tịch lên đến 10 năm.
  • Đảo Síp (Cyprus): Không đứng ngoài xu hướng, đảo quốc này siết chặt quy trình chứng minh thu nhập và giới hạn độ tuổi, đối tượng người phụ thuộc đi kèm xuống còn tối đa 2 thế hệ.

Xem chi tiết: Định cư Malta

Không dừng lại ở đó, bước sang năm 2027, thị trường định cư Châu Âu được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với những bước ngoặt lớn khi các quốc gia còn lại bắt đầu lộ trình thay đổi:

Tại Latvia, sau 12 năm giữ nguyên quy chế, Quốc hội nước này đã trình đề xuất (vào tháng 6/2026) nhằm loại bỏ hoàn toàn hạng mục đầu tư thụ động vào bất động sản từ 250,000 EUR và tiền gửi ngân hàng (bank deposit), đánh dấu sự thay đổi toàn diện cho chương trình Golden Visa tại đây.

Trong khi đó, Hy Lạp – quốc gia vốn đã trải qua 2 lần tăng vốn đầu tư và phân chia lại các khu vực hành chính – dự kiến sẽ tổ chức cuộc bầu cử mới vào năm 2027. Các thành viên chính phủ mới được dự báo có thể đưa ra đề xuất thay đổi mạnh mẽ hoặc chấm dứt hoàn toàn hình thức mua bất động sản đổi thẻ cư trú.

Cuối cùng, Đảo Síp trước thềm gia nhập hoàn toàn vào khối Schengen cũng đang đứng trước áp lực lớn từ Liên minh Châu Âu, khiến giới chuyên gia dự đoán quốc gia này khả năng cao sẽ thay đổi cấu trúc chương trình Golden Visa một lần nữa để phù hợp với các tiêu chuẩn an ninh chung.

Sự siết chặt đồng loạt này là hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư toàn cầu. Cơ hội sở hữu tấm hộ chiếu hay thẻ cư trú Châu Âu đang thu hẹp theo từng tháng. Đối với các gia đình đang tìm kiếm kế hoạch dự phòng hoặc lộ trình định cư quốc tế, việc chần chừ ở thời điểm hiện tại đồng nghĩa với việc đối mặt với mức chi phí cao hơn và điều kiện khắt khe hơn trong tương lai.

huongdang.vn